USD   - 66.24
EUR   - 75.71
CNY   - 95.81
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Долевое строительство жилья будет отменено 1 июля 2019 года

С 1 июля 2019 года в России официально прекращается практика прямого долевого участия граждан в финансировании строительства жилья, сообщил в ходе прямой линии 7 июня Владимир Путин. До этого момента точная дата полного отказа от схемы не была определена. «Мы должны выйти на цивилизованные способы жилищного строительства, без привлечения средств граждан»,— уточнил президент. Сейчас в стройке находится около 3 трлн руб. денег граждан, а девелоперы «далеко не всегда используют их по назначению», заявил президент.

 «Эти средства будут заблокированы, но под них застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать ее только на финансирование стройки»,— уточняет глава Минстроя Владимир Якушев. Поправки, закрепляющие этот порядок, будут приняты в конце июня, уточнил министр.

В обязательном порядке девелоперы начнут продавать жилье с использованием эскроу-счетов только через год. Сейчас эта практика добровольная. Несмотря на то что использование нового механизма продаж освобождает от обязательных для всех девелоперов отчислений в компенсационный фонд, пока его применяет только одна компания: «Брусника» из Тюмени привлекла в Сбербанке кредит на свой проект, открыв продажи через эскроу-счета,  но покупателей это особо не стимулирует.

Еще не обанкротившиеся российские девелоперы сомневаются в возможности досрочно перейти на эскроу-счета.

«В комплексной застройке, которая ведется очередями, невозможно оперативно перейти на новый принцип реализации. Это более реально для точечных объектов»,— считает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. По словам финансового директора ГК А101 Дмитрия Трубникова, досрочно отказаться от долевого строительства могут только те компании, у которых к моменту ввода дома в эксплуатацию и так остается запас непроданных квартир. «Это особенность рынка элитного жилья и комплексов бизнес-класса»,— утверждает он, добавляя, что в других сегментах в успешных проектах 95% квартир продается задолго до окончания стройки.

Для финансово устойчивых компаний продавать строящееся жилье через эскроу-счета окажется невыгодным, пишет "Коммерсант". «При наличии свободных средств девелоперу интереснее продавать готовое жилье»,— рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. По его оценкам, в этом случае цены на квартиры могут вырасти до 40% в зависимости от проекта. При долевом строительстве скорость возведения дома зависит от темпов продаж. В случае использования счетов эскроу, деньги до завершения стройки остаются в банке.

«Появление в цепочке третьего звена кроме дополнительных гарантий неизбежно увеличивает стоимость проекта»,— настаивает господин Брызгалов. К новой схеме наиболее приспособлено индустриальное (панельное) домостроение, отмечает эксперт. «Оно обеспечивает высокую скорость строительства, следовательно, более быстрое получение денег девелопером»,— уточняет он. По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), минимальное подорожание строящегося жилья составит 5–10% от текущих цен.

Пока же готовность банков кредитовать девелоперов остается неясной. Центробанк аккредитовал для проектного финансирования девелоперов 19 банков. «Потом этот список расширили до 25»,— отмечает аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева, добавляя, что по итогам предварительных обсуждений выяснилось, что их ликвидности при действующих нормативах резервирования может не хватить для полного замещения средств дольщиков. «Девелоперы в регионах вообще могут остаться без кредитных средств»,— не исключает госпожа Гордеева. По оценкам РАСК, сейчас в целом по России в стройке 7 трлн руб., из них 1,5 трлн руб. приходится на банковские кредиты.
 

Кадастровую палату России возглавил 33-летний врач

28 ноября 2018 года
Новым руководителем Кадастровой палаты Росреестра стал безработный доктор Парвиз Тухтасунов, закончивший московскую медицинскую академию имени Сеченова

Глава "Роснефти" купил квартиру боевого товарища

5 октября 2018 года
Пятиэтажные аппартаменты площадью 1229 кв метров в ЖК клубного типа Crystal House в Москве ранее принадлежали экс-губернатору Тульской области Владимиру Груздеву

Черногория запускает программу получения гражданства за инвестиции

19 сентября 2018 года
За три года власти планируют продать не более 2000 паспортов, минимальная стоимость гражданства составить 350 тысяч евро, включая покупку недвижимости в этой балканской стране 

Фонду защиты прав дольщиков не хватило денег

7 августа 2018 года
Крах крупнейших застройщиков Urban Group и Су-155 показал, что у фонда, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели

Депутаты захотели порядка в управления таунхаусами и коттеджными поселками

25 июля 2018 года
Жилищный кодекс не содержит ни определения таких домов, ни правил управления ими. При этом на малоэтажные здания приходится до половины вводимого в РФ жилья — в 2017 году это 36,4 млн кв. м из общих 79,2 млн кв. м.

Urban Group - банкрот

9 июля 2018 года
Количество дольщиков, пострадавших от краха второго по размеру девелопера в Московской области, оценивается независимыми аналитиками примерно в 20 000 человек

Миф о "золотой миле" Остоженки терпит крах

25 июня 2018 года
Около 68% квартир на самой дорогой улице Москвы пустуют, основные жители самой престижной улицы столицы - охранники и прислуга