USD   - 61.59
EUR   - 72.18
CNY   - 96.47
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Количество желающих продать "элитку" Москве выросло втрое за 5 лет

Количество желающих продать элитное жилье в Москве с 2014 г. выросло втрое, следует из отчета агентства Kalinka Group, работающего только с такой недвижимостью. Если четыре года назад компания зафиксировала 334 звонка потенциальных продавцов, то в 2017 г. их стало уже 1038.

Рост предложения на вторичном рынке элитной недвижимости отмечают и другие участники рынка, сообщают "Ведомости". Количество элитных квартир, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 30% с конца 2014 г., говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По данным ЦИАНа, средний объем предложения среди элитных квартир также вырос: с 987 объектов на конец 2014 г. до 2183 – на конец 2017 г. и 3075 – на 31 марта 2018 г. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин объясняет это увеличением сроков продажи квартир, затовариванием и снижением спроса на элитное жилье. Хотя, по словам Халина, за последние 6–9 месяцев увеличилось и количество сделок в этом сегменте. Поэтому пока сохраняется баланс между новым предложением и реальными покупками, отмечает он.

Каждый третий звонивший в качестве причины продажи недвижимости называет желание уехать из России, следует из данных Kalinka Group. Если в 2014 г. такие цели назвали 66 человек, то теперь их число увеличилось в 4,7 раза, уточнил представитель агентства. Правда, Халин в такого рода объяснении видит определенную долю лукавства. По сути, эта легенда позволяет успокоить потенциального покупателя и избежать дополнительных вопросов, считает эксперт. Реальные причины, по его мнению, могут быть совершенно другие – начиная от развода в семье и заканчивая финансовыми проблемами у собственника актива.

Kalinka Realty к элитной недвижимости относит объекты от 40 млн руб., расположенные внутри Третьего транспортного кольца; дома не старше 1996 года постройки в ЦАО (преимущественно Остоженка, Арбат, Хамовники, Патриаршие пруды) и наиболее престижных частях ЗАО и ЮЗАО (Кутузовский, Ленинский и Ломоносовский проспекты, ул. Косыгина, Мосфильмовская и др.); а также жилье с эксклюзивным ремонтом в домах старого фонда преимущественно в исторических районах Москвы.

С 2013 г. ежегодно Россию покидает 120 000–150 000 соотечественников, указывал ранее Комитет гражданских инициатив Алексея Кудрина. Среди причин – неудовлетворенность перспективами роста материального благосостояния, соцстатуса, личной и экономической безопасности. При этом, как отметили три эксперта крупных институтов, попросивших не называть их имен, в России отсутствует реальная статистика по эмиграции, а та, что есть, не совпадает с данными других стран.
Так, в докладе «Демографические вызовы России», выпущенном Центром стратегических разработок в ноябре 2017 г., сказано: немецкая оценка миграционного прироста Германии за счет России превышает российскую в 22 раза, испанская – в 28 раз, австрийская – в 18 раз, а канадская – в 46 раз. Тем, кто готовится сменить страну проживания, сохранять недвижимость в России особого смысла нет.

Элитный сектор больше не инвестиционно привлекательный, указывает директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров. Раньше на первичном рынке можно было купить квартиру на ранней стадии строительства с 10–15%-ным дисконтом, напоминает он, сегодня же многие девелоперы сразу выставляют максимальные цены. На вторичном рынке реальные рыночные цены на продаваемые активы даже ниже, чем рассчитывают продавцы, добавляет Сидоров. Кроме того, потенциальные эмигранты при продаже недвижимости исходят из стоимости активов в валюте, а с 2014 г. долларовые цены на жилье упали на 30–50%, напоминает Халин.
 
 

Стройкомплекс Петербурга обогнал Москву по объемам ввода квадратных метров

14 мая 2018 года
«Северная столица» переживает бум продаж дешевых малометражных квартир-студий, москвичи уже разочаровались в таком формате и предпочитают трехкомнатные квартиры
 

Количество желающих продать "элитку" Москве выросло втрое за 5 лет

3 мая 2018 года
При этом, каждый третий продавец элитной столичной  квартиры говорит, что хочет уехать из страны навсегда

Миллениалы готовы снимать жилье до самой пенсии

23 апреля 2018 года
Треть британских "миллениалов" могут так и не стать хозяевами своего жилья вплоть до выхода на пенсию. Это может грозить властям Королевства резким ростом бюджетных расходов

В России теперь накопить на квартиру можно за два-три года

25 марта 2018 года
ЦИАН: в восьми городах РФ среднестатистической семье потребуется более трех лет для накопления на новое жилье на первичном рынке, в остальных городах — от двух до трех лет.
 

Земля стала токсичным активом

14 декабря 2017 года
По оценке девелоперов, снижение стоимости участков в России только начинается, в ближайшие годы  цены на землю под строительство будут ниже в разы
 

Самые перспективные объекты для инвестиций находятся в Германии

3 ноября 2017 года
PWC: самым перспективным европейским рынком недвижимости с точки зрения развития и инвестиционной привлекательности вот уже четвертый год подряд становится Берлин

Строительство судебного квартала в Петербурге отложено

23 сентября 2017 года
Управление делами президента РФ (УДП) вновь отложило начало строительства судебного квартала и Дворца танцев Бориса Эйфмана стоимостью 35,73 млрд руб. на неопределенный срок