USD   - 63.24
EUR   - 73.72
CNY   - 97.37
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Санация потребовалась девелоперу Urban Group

Государственный Фонд защиты прав дольщиков будет спасать проекты терпящей крах Urban Group – одного из крупнейших застройщиков Подмосковья и всей России. Для начала властям, может быть даже с помощью МВД РФ и Следственного комитета, придется выяснить, как тратились 80 млрд руб., собранные девелопером у дольщиков. Объекты Urban Group будут достроены, говорится в сообщении Минстроя и правительства Подмосковья, по словам анонимных чиновников, речь идет о «санации» компании, хотя совсем непонятно, что означает этот термин применительно к строительной компании. В дальнейшем в отношении Urban могут ввести внешнее управление или выкупить компанию за символическую плату.

Сейчас в компании проводится аудит: его осуществляют специалисты, нанятые Фондом защиты прав граждан—участников долевого строительства, созданным Минстроем РФ в ноябре 2017 года (с 1 ноября 2017 года застройщики вносят в фонд 1,2% от суммы заключенного ДДУ — договора долевого участия; эти средства идут на достройку объектов проблемных девелоперов). К процессу достройки объектов Urban подключатся и власти Подмосковья, которые, по словам губернатора Андрея Воробьева, стараются «не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков». В Urban Group от комментариев отказались.

Urban Group, созданная десять лет назад Александром Долгиным, построила около 2 млн кв. м жилья в Подмосковье. В портфеле компании, в частности, жилые комплексы «Лесобережный», «Опалиха О3», «Митино О2». Проблемы у застройщика начались недавно: вначале Росреестр заблокировал регистрацию ДДУ, позже Сбербанк, ссылаясь на риски у Urban, отозвал у компании аккредитацию по ипотечным программам. По разным оценкам, у компании от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков.

Первичный анализ показал, что объем заключенных компанией ДДУ достигает 80 млрд руб., а объем обязательств — более 1 млн кв. м жилья в 80 домах, из них по 75 адресам работы не ведутся. «Степень готовности жилых корпусов — 30%, и, возможно, финансовая дыра в компании превышает 50 млрд руб.»,— добавил он.

На совещаниях чиновники Подмосковья называли примерную сумму финансовой дыры в компании 10 млрд руб., основной владелец Urban Александр Долгин настаивал на 7–8 млрд руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании.
В администрации Московской области не комментируют эту тему, особенно на фоне предстоящих в сентябре выборов губернатора Подмосковья. В аппарате Виталия Мутко посоветовали обратиться в Фонд защиты прав дольщиков. В фонде заявили, что обладают всеми инструментами для поддержки дольщиков и организации достройки объектов. Также в добавили, что объекты Urban не будут достраиваться с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с еще одним проблемным застройщиком — СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб. Кстати, Urban взялась достроить за СУ-155 жилые дома в подмосковном Одинцово — ЖК «Лайково» на 116 га, где стройка остановилась с начала 2018 года.

«С Urban возможны два варианта: введение внешнего управления или выкуп компании у владельцев за символическую плату»,— говорит один из собеседников "Коммерсанта". Для этого, продолжает он, фонд будет докапитализирован за счет бюджетных средств. Деньги из бюджета РФ пойдут на достройку социальных объектов в проектах Urban. Половину необходимых денег на достройку жилья также выделит бюджет страны, остальную половину — власти Подмосковья. По некоторым оценкам, на соцобъекты необходимо от 10 млрд руб.

По мнению одного из девелоперов, проблемы у Urban начались из-за проекта «Лайково», а также из-за падения продаж квартир в новостройках в Подмосковье. По данным Росреестра, за январь—март 2018 года в регионе число зарегистрированных ДДУ сократилось на 5%, в то время как в Москве выросло на 42%.  
 
 

Долевое строительство жилья будет отменено 1 июля 2019 года

9 июня 2018 года
Резкий переход на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может привести к росту цен минимум на 10%

Санация потребовалась девелоперу Urban Group

4 июня 2018 года
Накануне выборов губернатора Московской области, власти собираются спасать от неминуемого банкротства одну из крупнейших строительных компаний в стране

Миллиарды на жилье в высотках Москвы

25 мая 2018 года
В центре российской столицы за 2017 год в высотных домах (более 100 метров) было куплено квартир и апартаментов на 17 млрд рублей

Стройкомплекс Петербурга обогнал Москву по объемам ввода квадратных метров

14 мая 2018 года
«Северная столица» переживает бум продаж дешевых малометражных квартир-студий, москвичи уже разочаровались в таком формате и предпочитают трехкомнатные квартиры

Количество желающих продать "элитку" Москве выросло втрое за 5 лет

3 мая 2018 года
При этом, каждый третий продавец элитной столичной  квартиры говорит, что хочет уехать из страны навсегда

Миллениалы готовы снимать жилье до самой пенсии

23 апреля 2018 года
Треть британских "миллениалов" могут так и не стать хозяевами своего жилья вплоть до выхода на пенсию. Это может грозить властям Королевства резким ростом бюджетных расходов

В России теперь накопить на квартиру можно за два-три года

25 марта 2018 года
ЦИАН: в восьми городах РФ среднестатистической семье потребуется более трех лет для накопления на новое жилье на первичном рынке, в остальных городах — от двух до трех лет.