USD   - 62.91
EUR   - 71.60
CNY   - 91.45
Интернет-газета
выходит с 2001 года

Вторичное жилье в Москве за год потеряло треть покупателей

В мае 2019 года на рынке вторичного жилья в Москве аналитики рынка недвижимости зафиксировали снижение на 30% активности покупателей. Отказываться от приобретения недвижимости их вынуждает рост ипотечных ставок на фоне продолжающегося снижения доходов населения. Если жилищное кредитования не станет более доступным, интерес к вторичным квартирам сможет вернуть только резкое подорожание новостроек.

В мае 2019 года активность покупателей на рынке вторичной недвижимости снизилась на 30% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании «Инком-недвижимости». Эти выводы аналитики делают из числа авансов, которые были внесены за объекты на вторичном рынке.

Покупательский ажиотаж прошлого года себя окончательно исчерпал, констатируют консультанты. Этот тренд подтверждает управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик: по ее мнению, снижение интереса к вторичному рынку сохранится как минимум до конца текущего года.

Спрос на вторичную недвижимость рос в течение всего 2018 года: тогда, по данным Росреестра, в Москве было зарегистрировано 156,4 тыс. переходов прав на недвижимость по договорам купли-продажи, что на 27% превышает аналогичный показатель 2017 года. Уже по итогам первого квартала этого года позитивная динамика замедлилась: показатель вырос на 17% (до 35,2 тыс.) относительно аналогичного периода прошлого года, а консультанты заговорили о возможном спаде.

Хотя охлаждение рынка отмечают все аналитики, но в целом относительно аналогичного периода прошлого года сделки пока заключаются активнее, отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. По его прогнозам, через два-три месяца в данных Росреестра будет видна нулевая динамика, а после появится отрицательная.

В «Инком-недвижимости» объясняют резкий уход покупателей со вторичного рынка продолжающимся падением реальных доходов населения и ростом ставок по ипотеке. В апреле средневзвешенная ставка по жилищным рублевым кредитам достигла 10,56% — это ее максимальное значение с августа 2017 года.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова обращает внимание на еще одну проблему: стоимость большинства представленных изменений завышена. Согласно данным «Инком-недвижимости», цены на вторичное жилье в Москве показывали положительную динамику весь последний год. Сейчас квартиры продаются в среднем по 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 14% выше аналогичного показателя прошлого года.

Но уже сейчас, по мнению консультантов «Инком-недвижимости», наблюдается некоторая коррекция цен в сторону снижения. «Пока это не отразилось на средних общерыночных показателях, но фиксируется риэлторами по результатам реальных сделок, что дает основание говорить о потенциальном снижении стоимости жилья в сегменте в целом»,— отмечает директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

В качестве примера он приводит типичные спальные районы Москвы — Северное и Южное Бутово, где еще зимой купить однокомнатную квартиру можно было не менее чем за 6,2 млн руб., а теперь предложения начинаются от 5,9 млн руб. По мнению господина Шломы, в обозримом будущем средневзвешенная цена вторичного жилья опустится не более чем на 5–7%. От резкого падения цен рынок может спасти небольшой объем предложения: за время ажиотажных продаж вторичного жилья объем выставленных на продажу лотов сократился на 40,6%, заметнее всего при этом просел сегмент доступных квартир стоимостью до 10 млн руб.

Сергей Шлома считает, что тенденция к снижению цен может переломиться лишь в двух случаях: ипотечные ставки снова опустятся как минимум до 9% или же на фоне изменений в законодательство заметно повысится стоимость первичного предложения. Александр Пыпин указывает, что интерес ко вторичной жилой недвижимости сейчас снижается во всех крупных городах. «Такие тренды, как правило, формируются в регионах и только потом оказываются видны в Москве»,— резюмирует он.
 

Вторичное жилье в Москве за год потеряло треть покупателей

6 июня 2019 года
В мае 2019 года платежеспособный спрос на квартиры упал на 30 процентов по сравнению с 2018 годом, на фоне среднего подорожания столичной жилой недвижимости на 14 процентов
 

Власти не ждут роста строительства жилья до 2021 года

29 января 2019 года
Как  сообщил Россат, ввод жилья в России в 2018 г.составил 75,3 млн кв. м,  сократившись по сравнению с 2017 г. на 4,9%, и продолжит снижаться по прогнозам Минстроя до 2021 года

Кадастровую палату России возглавил 33-летний врач

28 ноября 2018 года
Новым руководителем Кадастровой палаты Росреестра стал безработный доктор Парвиз Тухтасунов, закончивший московскую медицинскую академию имени Сеченова

Глава "Роснефти" купил квартиру боевого товарища

5 октября 2018 года
Пятиэтажные аппартаменты площадью 1229 кв метров в ЖК клубного типа Crystal House в Москве ранее принадлежали экс-губернатору Тульской области Владимиру Груздеву

Черногория запускает программу получения гражданства за инвестиции

19 сентября 2018 года
За три года власти планируют продать не более 2000 паспортов, минимальная стоимость гражданства составить 350 тысяч евро, включая покупку недвижимости в этой балканской стране 

Фонду защиты прав дольщиков не хватило денег

7 августа 2018 года
Крах крупнейших застройщиков Urban Group и Су-155 показал, что у фонда, который создан для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели

Депутаты захотели порядка в управления таунхаусами и коттеджными поселками

25 июля 2018 года
Жилищный кодекс не содержит ни определения таких домов, ни правил управления ими. При этом на малоэтажные здания приходится до половины вводимого в РФ жилья — в 2017 году это 36,4 млн кв. м из общих 79,2 млн кв. м.